盈毅智投招商蛇口招商商管写字楼管理部总经理张梓悦：MOffice，做产业成长的全场景伙伴

专题：2026总部经济大会暨（第六届）楼宇经济与城市高质量发展论坛盈毅智投

　　作为服贸会官方主题论坛，2026总部经济大会暨（第六届）楼宇经济与城市高质量发展论坛于9月11日在京举办。招商蛇口招商商管写字楼管理部总经理张梓悦应邀作为“楼宇经济和新质产业如何同频共振、向新而荣”巅峰对话嘉宾出席大会。

　　对话实录如下：

　　我们从前年开始，招商蛇口招商商管的写字楼板块主动往产业楼宇方向靠拢，这是我们找到的一个先机。我们全国有将近200万平方米写字楼，会根据不同的写字楼所处的位置做不同的产业规划。比如在虹桥商务区里面，我们主动把我们的一个5A甲级写字楼打造成低空经济的产业园。我们和政府进行联动，在政府的牵头指导之下，与虹桥商务区管委会和上海市长宁区政府三方共建产业楼宇。从2024年年底准备做这件事情，一年的时间里，我们推出来的产业楼宇面积90%都去化掉了，现在招引了20家链主企业及上下游企业，得到比较充分的验证。所以我们现在在浦东打造航运经营类楼宇，契合当地政府的产业引领方向，采用政企指导共建的方式，共同提升营商环境。

　　讲到赋能手段，我们坚持“三个主动”。作为持有物业的运营方，我们主动学习政府政策，积极参与行业大会，吸收最前沿的政策资讯，学习“十五五”规划的未来发展方向，通过政策学习加强与政府、企业的链接。第二，我们主动帮助企业做好资源链接，跳出传统房东思维，树立产业合伙人理念，主动帮助企业链接政府资源。第三，主动完善配套服务，“十五五”规划将服务业提升到较高高度，我们组建专业团队，为企业提供政策对接、人才落地、项目申报等主动服务。这“三个主动”是我们转型产业楼宇的核心举措。

　　这也是我们将品牌理念升级为 MOffice——More than office，做产业成长全场景伙伴的初心。我们不止于陪伴企业生长的时长，更致力于赋能企业成长的质量、产业发展的深度与人才工作的温度，构建全场景覆盖的价值闭环。产业运营解决“能不能做成生意”的问题，情绪价值解决“愿不愿意留在这里”的问题。楼宇产业发展是长期主义、是马拉松，我们会稳健走好每一步，以More Than Office理念持续深耕产业楼宇发展。

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